Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje od kilku miesięcy nad wprowadzeniem w życie dodatkowej opłaty, która miałaby obowiązywać przy hurtowym zakupie mieszkań. Jej głównym celem jest ograniczenie procederu masowego wykupywania przez fundusze inwestycyjne.
Masowy wykup mieszkań pod wynajem to spory problem polskiego rynku mieszkaniowego. Firmy inwestycyjne, pochodzące głównie z Zachodu potrafią wykupić nawet całe bloki w celu późniejszego wynajmowania ich nowym lokatorom. Wedle danych “Rzeczpospolitej”, nawet 17 procent wszystkich nieruchomości zbudowanych przez deweloperów trafiło w ręce funduszy. To prawie 6 tysięcy lokali!
Nie ma w tym nic dziwnego, w końcu wielkie firmy widzą dobrą okazję do zarobku, bowiem wykupione mieszkanie można wynająć dalszym odbiorcom. Podobnie deweloperzy widzą w tym wielki plus. Możliwość szybkiej sprzedaży całego budynku naraz wydaje się być dla nich o wiele lepszą propozycją, aniżeli pojedyncze rozdzielanie każdego lokalu między chętnych nabywców. Niejednokrotnie fundusze dokonują również tzw. flippingu, czyli zakupie lokalu z myślą o szybkiej jego odsprzedaży, co jeszcze bardziej podbija rynkowe ceny.
Czytaj także: Rynek najmu mieszkań w Polsce jest w coraz gorszym stanie
Dlaczego jednak stanowi to problem? Otóż wielkie fundusze konkurują w tych zakupach przede wszystkim ze zwykłymi Polakami, którym cały czas zmniejsza się pula lokum w osiągalnej dla nich cenie.
W połączeniu z gigantycznym deficytem lokali mieszkalnych, jakiego doświadcza nasz kraj, a także wciąż rosnącą inflacją i cenami kredytów daje to scenariusz, w którym wielu Polaków nie stać na wykupienie własnego lokum, a zmusza ich do niepewnego wynajmu.
Czytaj także: Polskie przedsiębiorstwa ponoszą koszty podatków międzynarodowych korporacji
Z teoretyczną pomocą w tej ciężkiej sytuacji ma przyjść rządowa opłata. Według słów premiera Mateusza Morawieckiego, Ministerstwo Rozwoju i Technologii już od kilku miesięcy pracuje nad wprowadzeniem opłaty przy hurtowym zakupie mieszkań. Polski rząd już od dawna próbuje podejmować podobne kroki, bowiem już pod koniec 2021 rozważał m.in. wprowadzenie przepisów, które blokowałyby funduszom dostęp do naszego rynku.
Chociaż cieszymy się z zauważenia problemu przez obecny rząd, należy tu podkreślić iż objęta przez niego metoda stanowić będzie jedynie doraźne rozwiązanie, bowiem problematyka kryzysu mieszkaniowego stanowi o wiele bardziej złożone zagadnienie. Niemniej jednak, ważne jest przełamanie potęgi holdingów inwestycyjnych na polskim rynku. Niestety, w obliczu wiszącego nad Europą, a w szczególności nad Polską kryzysu gospodarczego, niewiele znaków wskazuje na poprawę sytuacji w najbliższym czasie.
Narodowcy.net / radiomaryja.pl / money.pl / money.pl / strefainwestorow.pl / regiodom.pl / stockwatch.pl /
